長期優良住宅で後悔する5つの理由｜得する人・損する人の特徴も解説

この記事では、長期優良住宅で後悔する理由や、得する人・損する人の特徴を紹介します。

• 長期優良住宅を選んで本当に後悔しないだろうか
• 維持管理の手間や費用が想像以上に大変なのでは
• そもそも長期優良住宅の認定は必要なのか

このようなお悩みはありませんか。

長期優良住宅は、耐久性や省エネ性能に優れた住宅として注目されています。

ですが、実際に建てた方の中には「思っていたのと違った」と後悔する声も少なくありません。

建築スケジュールの長期化や申請費用の負担、間取りの制限など、事前に知っておくべきデメリットが存在します。

この記事では、長期優良住宅で後悔する5つの理由と、得する人・損する人の特徴を徹底解説します。

あなたにとって長期優良住宅が本当に必要かどうかを判断する参考として、ぜひ最後までお読みください。

理想の住まいを実現するためには、家づくりのパートナーとなるハウスメーカー選びがとても重要です。

ヤマト住建では理想の家づくりを叶えるため、土地探しから家づくりまで一貫したサポートを提供しています。

長期優良住宅で後悔する5つの理由

長期優良住宅を建てて、「こんなはずじゃなかった」と後悔したくないですよね。

それでは、詳細を確認していきましょう。

①建築スケジュールが長くなる

長期優良住宅は、建築スケジュールが長くなる傾向もあります。

この手続きには数週間から1ヶ月ほどかかり、通常の住宅より着工までに時間がかかってしまいます。

これは認定申請の審査に時間がかかり、設計図面の修正や追加書類が必要な場合、準備が必要なためです。

さらに、資材の納品遅れや設計の修正が入った場合は、スケジュールが後ろ倒しになる可能性もあります。

賃貸住宅の退去時期や子どもの入学に合わせて引っ越しを計画している場合は、スケジュールの遅れが大きなストレスになるでしょう。

長期優良住宅を検討する際は、担当営業マンと綿密な打ち合わせをして、余裕のあるスケジュールを組んでください。

②申請費用がかかる

長期優良住宅の認定を受けるためには、申請費用が発生します。

• 個人で手続きを行う場合
  5～6万円程度
• ハウスメーカーや建築会社に代行を依頼
  20～30万円程度

管轄の行政庁によって金額は異なります。

初期投資に対して、税制優遇や補助金で回収できる金額は、住宅ローンの借入額や収入によって大きく異なるのです。

次の人は「思っていたほど税金が安くならなかった」「元を取るのに20年以上かかる」という後悔をするリスクがあります。

• 住宅ローン控除の優遇を最大限活用できない収入層の人
• 借入額が少ない人

費用対効果を検討し、ファイナンシャルプランナーなど専門家に相談して、自分たちの状況に合った選択をすることが重要です。

③間取りの自由度が制限される

長期優良住宅は、間取りの自由度が制限されてしまいます。

国が定める認定基準を満たす必要があり、中でも大きな影響を与えるのが「耐震等級3」の耐震基準です。

建物の安全性を高めるために、壁の配置や柱の数などの制限が出てきます。

「リビングを広く取りたい」「大開口の窓をつけたい」といった間取りが難しくなる可能性も。

とはいえ安全性を高めると、暮らしに大きな安心につながります。

耐震性と間取りの自由さのバランスを考えて判断しましょう。

耐震性も間取りの自由さも重視したいという人は、以下の記事をチェックしてみてください。

耐震等級3の価値を理解できるようになります！

④定期メンテナンスに手間と費用がかかる

長期優良住宅は「建てたら終わり」ではなく、定期メンテナンスが義務づけられています。

少なくとも10年ごとの定期点検が義務づけられており、その記録を30年以上保管する必要があります。

点検を怠ると認定が取り消される可能性もあり、税制優遇の返還を求められるケースもあるのです。

定期点検の費用は1回あたり5〜10万円程度が相場で、点検で不具合が見つかれば修繕費用も発生します。

また、業者を手配する手間や点検立ち会いの時間も必要になるため、時間的な負担も無視できません。

長期優良住宅の価値を維持するためには、定期メンテナンスが欠かせません。

この責任を果たせるのか、ライフスタイルや将来設計と照らし合わせて慎重に判断しましょう。

⑤リフォームのたびに申請が必要

長期優良住宅は高い性能を維持することが前提のため、リフォームをするときは所管行政庁への申請が必要です。

認定基準に影響を与える可能性のある工事は、すべて申請対象となるため、手続きが煩雑になります。

「自由にリフォームできない」と不満を感じる人もいて、気軽にリフォームできないことがストレスになることも。

申請には設計図面の作成や構造計算書の提出が求められ、追加で10〜30万円程度の費用が発生することもあります。

また、申請が承認されるまで工事を開始できないため、リフォーム期間も長期化します。

将来的に家族構成の変化やライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に住まいを変更したい方にとっては、大きなデメリットになるでしょう。

GX志向型住宅やZEHの特徴や違いをしりたい人は、こちらの記事がおすすめです。

長期優良住宅で得する人の特徴

長期優良住宅にはデメリットもありますが、ライフスタイルや価値観によっては大きなメリットを享受できる人もいます。

長期優良住宅を選んで後悔しない、むしろ得をする人の3つの特徴を詳しく解説します。

①1つの家に長く快適に暮らしたい人

長期優良住宅は、30年、50年という長期スパンで住み続けることを前提に設計されています。

そのため、1つの家で長く快適に暮らしたい人におすすめです。

耐震性や省エネ性能、劣化対策などの基準を満たしているため、数十年先まで安心して暮らせます。

また、定期的なメンテナンスを行うと資産価値が維持され、子どもや孫へと住み継げます。

「一度建てたら一生の家にしたい」「長く快適に暮らせる家を選びたい」と考えている人にとって、長期優良住宅はまさに理想的な選択肢です。

②住宅性能を重視している人

長期優良住宅は、耐震等級3・断熱等性能等級5以上など、高い性能基準をクリアしています。

住宅性能を重視している人にとって、長期優良住宅は大きなメリットがあります。

震度7クラスの地震でも倒壊しない強度は「家族の命を守れる」という安心感が得られます。

また、高い断熱性能により、室内の温度差が少なくなり、ヒートショックのリスクも軽減されます。

花粉やPM2.5などの外気の影響も受けにくく、アレルギー体質の人や小さな子どもがいる家庭にとって、健康的な住環境を実現できます。

ヤマト住建の標準仕様は、長期優良住宅の基準を標準でクリアする高性能な仕様です。

具体的な性能について知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

③補助金や税金の優遇制度を賢く活用したい人

補助金や税金の優遇制度を賢く活用したい人は、長期優良住宅がお得です。

• 住宅ローン控除の拡充
  一般住宅の控除限度額3,000万円に対し、長期優良住宅は4,500万円まで拡大
• 固定資産税の減額措置
  減額期間も3年から5年に延長
• 補助金の活用　など

年収が高く借入額が大きい人ほど、この優遇措置の恩恵を受けやすくなります。

上手に利用すれば、初期費用やランニングコストを抑えられ、長期的に大きな節約につながります。

ただし、制度には申請期限や条件があるため、事前に確認しておきましょう。

長期優良住宅で使える補助金制度について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

とはいえ、補助金や税金の優遇制度など、資金計画で悩んでいる人も多いのではないでしょうか。

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長期優良住宅で損する（後悔しやすい）人の特徴

長期優良住宅にはメリットが多い一方で、ライフスタイルによっては後悔しやすい人もいます。

次のような方は、長期優良住宅で損をする可能性があるため、慎重に検討しましょう。

それでは、詳しく見ていきましょう！

①短期間で売却・住み替えを検討している人

申請費用20〜30万円や維持管理費用を回収する前に手放すことになり、結果的に損をしてしまいます。

長期優良住宅のメリットを享受するには、最低でも10〜20年は住み続ける前提が必要です。

②自由にリフォームを楽しみたい人

ライフスタイルの変化に合わせて、気軽に間取りを変更したいと考えている人には不向きです。

リフォームのたびに所管行政庁への申請が必要で、手続きに10〜30万円の追加費用と時間がかかります。

「思い立ったらすぐリフォームしたい」という方には、大きなストレスになるでしょう。

こちらの記事も参考にしてください。

③住宅ローン控除の優遇をフル活用できない人

借入額が少ない人や年収が低い人は、税制優遇のメリットを十分に受けられない可能性があります。

長期優良住宅の住宅ローン控除は4,500万円まで拡大されますが、そもそも借入額が3,000万円以下の場合は一般住宅と差がありません。

ヤマト住建の坪単価やプランについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

④メンテナンスの手間を避けたい人

「建てたら何もしたくない」「管理が面倒」と感じる人には不向きです。

10年ごとの定期点検と記録保管が義務づけられており、怠ると認定取り消しや税制優遇の返還を求められるリスクがあります。

業者の手配や立ち会いの時間的負担も考慮する必要があります。

よくある質問｜長期優良住宅の後悔・疑問を解消

Q1: 長期優良住宅の申請費用はどれくらいかかりますか？

A：個人なら5〜6万円、代行依頼なら20〜30万円程度です。

ハウスメーカーや建築会社に代行を依頼する場合は費用が高くなりますが、スムーズに認定を取得できます。

また、管轄の行政庁によって金額は異なります。

Q2: 長期優良住宅のメンテナンスはどれくらい必要ですか？

A：10年ごとの定期点検が義務で、1回あたり5〜10万円程度かかります。

点検記録を30年以上保管する必要があり、点検を怠ると認定が取り消される可能性があります。

その場合、税制優遇の返還を求められるケースもあります。

点検で不具合が見つかれば、さらに修繕費用も発生します。

Q3: 長期優良住宅は間取りの自由度が制限されますか？

A：はい、耐震等級3の基準により制限される可能性があります。

建物の安全性を高めるために、壁の配置や柱の数などの制限が出てきます。

「リビングを広く取りたい」「大開口の窓をつけたい」といった間取りが難しくなる可能性もあります。

Q4: 長期優良住宅で使える補助金はありますか？

A：はい、住宅ローン控除の拡充や固定資産税の減額などが受けられます。

住宅ローン控除は一般住宅の3,000万円に対し、長期優良住宅は4,500万円まで拡大されます。

また、固定資産税の減額期間も3年から5年に延長されます。

年収が高く借入額が大きい人ほど優遇措置の恩恵を受けやすく、13年間で最大100万円以上の差が生まれることもあります。

Q5: 長期優良住宅はどんな人に向いていますか？

A：長く住む予定で、住宅性能を重視し、税制優遇を活用したい人におすすめです。

具体的には、以下の人が向いています。

• 1つの家に30年、50年と長く住み続けたい人
• 耐震等級3・高断熱など住宅性能を重視する人
• 年収が高く借入額が大きく税制優遇を最大限活用できる人

逆に、短期間で売却予定の人や自由にリフォームしたい人には向いていません。

まずは専門家に相談して自分に合うか見極めよう

この記事では、長期優良住宅で後悔する理由や得する人や、損する人の特徴を紹介しました。

長期優良住宅を選ぶかどうかは、あなたの暮らし方や将来の計画に合っているかが大切です。

後悔を避けるためには、まずはハウスメーカーの担当営業マンに相談し、見積もりや制度の活用方法を確認してみましょう。

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