マイホーム維持費はいくら？実例でわかる内訳や後悔しないランニングコストの目安

この記事では、マイホームの維持費の内訳や後悔しないためのランニングコストの目安を実例つきで紹介します。

マイホームを購入したあと、「思ったより維持費がかかる」と感じている方はいませんか。

• 「住宅ローンだけ払えばいいと思っていた」
• 「固定資産税や修繕費まで考えていなかった」

このように、住み始めてからランニングコストに驚くケースも多いです。

実は、マイホームには住宅ローン以外にも固定資産税・修繕費・保険料・光熱費など、さまざまな維持費がかかります。

これらを知らずに家づくりを進めてしまうと、「こんなはずじゃなかった」と後悔する可能性があります。

また、家の性能によって光熱費などのランニングコストを抑えることも可能です。

そこで今回は、マイホームの維持費の内訳や実際の目安をわかりやすく解説します。

さらに、維持費で後悔しないためのポイントも紹介するので、これから家づくりを考えている方はぜひ参考にしてください。

マイホームの維持費はいくら？知っておきたいランニングコストの目安

マイホームを購入すると、住宅ローン以外にもさまざまな維持費がかかります。

住宅の大きさや地域、住宅性能によって大きく変わりますが、一般的には年間で20万〜40万円程度が目安です。

この目安は、固定資産税や保険料、将来の修繕に備えた積み立てなどをイメージした年額で、光熱費は世帯の使い方や住宅性能で大きく変わるため別枠と考えてください。

賃貸ではあまり意識しない費用も多いため、住み始めてから「こんなにかかるの？」と驚く人も少なくありません。

それでは、詳細を確認していきましょう。

固定資産税

マイホームを購入すると、毎年支払う必要があるのが固定資産税です。

土地と建物の評価額をもとに計算される税金で、自治体によって金額が決まります。

固定資産税：年間10万〜20万円程度

一般的には、土地や建物の評価額に税率を掛けて算出される仕組みになっており、住宅の大きさや地域、設備の内容などによっても変わる可能性があります。

しかし、持ち家になると自分で支払う必要があるため、固定資産税をマイホームの維持費として考えておくことが大切です。

また、固定資産税は住宅の仕様によって評価が変わることもあります。

たとえば、タイル外壁や設備のグレードなどが評価の対象になるケースもあり、調査によって建物の内容が確認されることもあります。

現地調査が行われるケースが一般的なので、家を建てる場合は建物の仕様まで確認されることが多いでしょう。

地域によって税額の感じ方も異なり、都市部では「思ったより高い」と感じる人も少なくありません。

修繕費・メンテナンス費

マイホームは長く住むほど、さまざまな部分でメンテナンスが必要になります。

住宅は建てたら終わりではなく、定期的に修繕や設備交換を行いながら住み続けていくものです。

そのため、修繕費も維持費の一部として考えておきましょう。

修繕費（積立目安）：年間10万〜20万円程度

• 外壁の塗装や補修
• 屋根のメンテナンス
• 給湯器や設備の交換

多くの場合、10年前後を目安にメンテナンスが必要になるといわれています。

特に外壁や設備などは耐用年数があるため、長く住むほどメンテナンス費がかかる可能性があります。

そのため、住宅ローンの返済だけでなく、将来的な修繕費も考えながら家計計画を立てておくと安心です。

火災保険・地震保険

マイホームを購入する際、多くの場合は火災保険に加入します。

住宅ローンを利用する場合は、金融機関から加入を求められることも多く、万が一の災害に備えるための大切な保険です。

火災保険は名前のとおり火災だけでなく、風災や水災などの自然災害に対応しているケースがあります。

保険料は住宅の構造や所在地、補償内容などによって変わるため、契約内容によって費用が違います。

火災保険・地震保険：年間2万〜5万円程度

近年は保険期間が短縮されるなど制度の変更もあり、以前より保険料の負担を感じるケースもあります。

火災保険や地震保険の補償内容や特約、保険料の相場などは内容が多いため、詳しくは別の記事で解説しています。

気になる方は、以下の記事も参考にしてみてください。

【一戸建て】火災保険いくら払ってる？新築の保険料相場と付けておきたい特約も紹介

光熱費

マイホームの維持費の中でも、毎月かかる費用として大きいのが光熱費です。

住宅の性能や設備によって長期的な負担が変わることがあります。

断熱性能が低い住宅では外気の影響を受けやすく、冷暖房の効率が下がりやすいです。

一方で、断熱性能が高く気密性の高い住宅では、室内の温度が安定しやすくなります。

冷暖房効率も良くなるため、光熱費の負担を抑えやすい傾向があります。

マイホームを検討する際には、住宅価格だけでなく、住み始めてからの光熱費も含めて考えておきましょう。

マイホームの維持費でよくある後悔と実際のメンテナンス事情

マイホームの購入前は住宅ローンの返済額ばかりに目が向きがちです。

そのため、ランニングコストまで具体的にイメージできていない人も多く、「思ったよりお金がかかる」と感じるケースもあります。

それでは、詳細を確認していきましょう。

想定より維持費がかかるケース

マイホーム購入後に多いのが、想定より維持費がかかるケースです。

• 固定資産税
• 光熱費
• 修繕費・メンテナンス費

これらは賃貸ではあまり意識することがないため、持ち家になって初めて負担を実感する人も多いです。

たとえば固定資産税は、土地と建物の評価額をもとに毎年課税される税金で、住宅の大きさや地域によって金額が変わります。

住宅ローンの返済額だけで家計を計画してしまうと、住み始めてから家計の負担を感じる可能性もあります。

維持費も含めて家づくりを考えておきましょう。

住宅性能で光熱費が高くなるケース

住宅の性能によっては、光熱費が想定より高くなるケースもあります。

• 冬は室内が寒い
• エアコンの効きが悪い
• 電気代が高くなる

住宅の断熱性能が低いと、外気の影響を受けやすくなるため、冷暖房の使用量が増えて光熱費が高くなる可能性があります。

たとえば、「冬は寒くてエアコンをつけっぱなしにしている」「電気代が思ったより高い」といった声を聞くこともあります。

そのため、住宅を選ぶ際には価格だけでなく、断熱性能などの住宅性能も確認しておきましょう。

【実体験】マイホーム5年目のメンテナンス費

我が家は入居して約5年になりますが、今のところ大きな修繕はほとんどありません。

細かな補修などはありますが、本格的なメンテナンスが必要になったことはまだなく、比較的落ち着いた状態です。

一般的には、外壁や設備などの大きなメンテナンスは10年前後から必要になるケースが多いといわれています。

長く住むことを考えると、将来的なメンテナンス費も見据えておきましょう。

マイホームは長く暮らす場所だからこそ、住宅ローンだけでなく維持費も含めて計画しておくと安心です。

マイホームの維持費を抑えるなら住宅性能も重要

マイホームの維持費というと、固定資産税や修繕費を思い浮かべる人が多いかもしれません。

しかし、長く住む家だからこそ大きな差が出るのが光熱費です。

光熱費は毎月かかる費用のため、住宅の性能によって長期的な負担が変わる可能性があります。

それでは、詳細を確認していきましょう。

高気密高断熱の家は光熱費を抑えやすい

住宅の断熱性能が高いと、冷暖房の効率が良くなります。

たとえば、高気密高断熱の住宅では以下の特徴があります。

• 冷暖房効率が良い
• 室内温度が安定する
• 外気の影響を受けにくい

そのため、エアコンの稼働時間や出力を抑えやすくなり、光熱費の削減につながる可能性があります。

家を建てるときは、建築費だけでなく、住み始めてからの光熱費も含めて考えましょう。

快適性も大きく変わる

高性能住宅では、光熱費だけでなく住み心地にも違いが出ます。

• 冬でも室内が暖かい
• 夏でも涼しく過ごしやすい
• 部屋ごとの温度差が少ない

断熱性能が低い住宅では、冬にリビングは暖かくても、廊下や脱衣所が寒いといった温度差が生まれやすいです。

一方、高気密高断熱の住宅では家全体の温度が安定しやすく、季節を問わず快適に過ごしやすい環境をつくることができます。

毎日暮らす場所だからこそ、こうした快適性の違いは大きなポイントです。

ヤマト住建は高気密高断熱の住宅性能が強み

ヤマト住建は、高気密高断熱の住宅性能が強みで、快適性と省エネ性の両立を目指した家づくりを行っています。

住宅の断熱性能や気密性能を高めることで、外気の影響を受けにくく、冷暖房効率の良い住まいを実現しています。

その結果、以下のような住環境を目指すことができます。

• 光熱費を抑えやすい
• 室内の温度が安定する
• 一年を通して快適に過ごしやすい

マイホームは長く住み続ける場所だからこそ、デザインや価格だけでなく、住宅性能にも注目してハウスメーカーを選ぶことが大切です。

マイホームの維持費は事前に把握して後悔を防ごう

この記事では、マイホームの維持費の内訳やランニングコストの目安について、実例つきで紹介しました。

マイホームを購入すると、住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税・保険料・修繕費・光熱費など、さまざまな維持費がかかります。

マイホームの維持費は、年間20万〜40万円程度が一つの目安です。

なお、この年額は固定資産税・保険・修繕の積み立てなどをイメージした目安で、光熱費は世帯や住宅性能で変わるため、ここには含めていません。

維持費の内訳（目安）

• 固定資産税：年間10万〜20万円程度
• 火災保険・地震保険：年間2万〜5万円程度
• 修繕費（積立目安）：年間10万〜20万円程度

また、住宅の断熱性能や気密性能によっては、光熱費などのランニングコストに差が出る可能性もあります。

そのため、家づくりを考える際には住宅価格だけでなく、住み始めてからの維持費まで含めた資金計画を立てておきましょう。