家を買う時代は終わった？今買うべき人・買わない方がいい人の条件を解説

この記事では、家を今買うべき人・買わない方がいい人の条件を解説します。

「家を買う時代は終わった」

最近、こんな言葉を目にする機会が増えていませんか。

「今買って後悔しない？」「一生のローンを組むのが怖い」

そんな不安を感じている方も多いはず。

実は、「家を買う時代は終わった」は、半分正解で、半分間違いなんです。

確かに、金利上昇や不動産価格の高騰など、慎重になるべき理由はあります。

でも、住む場所が決まっている人や、家族が増える予定の人にとっては、今でも買った方が良いケースが多いんですよ！

家を買うべき人と、今は買わない方がいい人には、はっきりした違いがあります。

そこで今回は、「家を買う時代は終わった」と言われる理由を正直に整理したうえで、今家を買うべき人・買わない方がいい人の条件をわかりやすく解説します。

読み終える頃には、「自分は今、買う側なのかどうか」の判断軸が見えてきます。

「家を買う時代は終わった」と言われる理由

まずは、「家を買う時代は終わった」と言われるようになった背景から見ていきましょう。

ここを明確にすると、納得のいく判断がしやすくなります。

それでは、詳細を確認していきましょう。

①金利上昇のリスク

住宅購入を考える多くの人が、最初に不安に感じるのが住宅ローンの金利です。

ここ数年、低金利時代と言われてきましたが、現在は徐々に金利上昇の兆しが見え始めています。

特に変動金利を選んだ場合、「今は低くても将来どうなるかわからない」という不安がつきまといます。

そのため、「今ローンを組むのはリスクが高いのではないか」「金利が落ち着くまで様子を見た方がいいのでは」
と考える人が増えています。

住宅ローンは、数十年単位の長い付き合いになります。

先行きが読みにくい今の状況では、「借金を背負うのが怖い」と感じるのも無理はありません。

我が家は、住宅購入に強いFPさんに納得いく借り換えのご提案をいただき、結果金利を大幅に下げられました。

その相談にのってくれたのが住宅購入者向けファイナンシャルアドバイザーの坂本さんです。

実際に多くの方がFPの坂本さんに相談し、適切な資金計画を立てています。

②不動産価格の高騰

もう一つ大きな理由が、不動産価格の高騰です。

建築資材の高騰、人件費の上昇、土地価格の値上がりなどが重なり、住宅価格は年々上昇しています。

その結果、「今買うと高値掴みになるのでは？」「この価格で本当に価値があるの？」と疑問を感じる人が増えています。

特に、価格が上がり続けている今の状況では、「少し待てば下がるかもしれない」という期待から、購入をためらう心理が働きやすくなっています。

③生活スタイルの多様化

かつては「就職して、結婚して、家を買う」という人生設計が一般的でした。

しかし、今は働き方も暮らし方も大きく変わっています。

• リモートワークの普及
• 転職や副業が当たり前になった
• 一つの場所に縛られない生き方

賃貸であれば、ライフスタイルや仕事の変化に合わせて柔軟に住み替えができます。

そのため「家を持つと身動きが取れなくなる」「自由度が下がるのではないか」と感じる人が増え、「無理に買わなくてもいい」という考え方が広がっているのです。

それでも「今、家を買うべき人」の条件

ここまでを見ると、「やっぱり買わない方がいいのでは」と感じる人もいるのではないでしょうか。

ですが、実は今だからこそ家を買った方が暮らしやすくなる人もいます。

それでは、詳細を確認していきましょう。

①転勤がなく、住む場所が決まっている人

今後も大きな転勤や引っ越しの予定がなく、同じエリアに長く住むと決まっている人にとって、住宅購入は非常に相性の良い選択です。

賃貸住宅の場合、家賃の支払いは一生続き、更新料や引っ越し費用などの定期的な出費も発生します。

一方、持ち家であれば、「この場所で暮らす」という前提で長期的な生活設計を立てることができます。

住む場所が決まっている人ほど、将来の安心につながる選択になりやすいといえます。

ここで、持ち家と賃貸の総支払額比較（35年間）を実際に数字で比較してみましょう。

持ち家と賃貸の総支払額比較（35年間）

項目	賃貸（家賃12万円）	持ち家（4,000万円）
家賃／ローン	5,040万円	約4,450万円(金利0.7%)
更新料	約204万円（2年ごと）12万円×17回	―
引越し費用	約100万円	―
固定資産税	―	約525万円 （年15万円×35回）
メンテ費	―	約350万円
火災保険	―	約150万円
総額	約5,344万円	約5,475万円

支払い総額はほぼ同じですが、持ち家は資産として残ります。

②子どもの数が多い、または増える予定がある人

子どもがいる、またはこれから増える予定がある家庭では、住まいに求める条件が年々増えています。

部屋数や収納量、子どもの成長に合わせた間取りなど、賃貸ではすべてを満たす物件を見つけるのは簡単ではありません。

また、条件の良い賃貸ほど家賃は高くなりがちです。

持ち家であれば、家族構成や将来を見据えた間取りを最初から考えることができます。

子ども部屋の配置や収納計画など、家族の暮らしに合わせて設計できる点は大きな魅力です。

子どもがのびのび暮らせる環境を整えたい人にとって、住宅購入は安心感につながる選択です。

賃貸 3LDK

• リビング + 主寝室 + 子ども部屋1つ
• 子どもが増えたら狭くなる
• 家賃12万円以上が相場

持ち家 4LDK

• リビング + 主寝室 + 子ども部屋2つ + 書斎
• 将来まで対応できる
• 月々返済10万円程度

子どもの成長を見越して設計できるのが持ち家の強みです。

③音を気にせず暮らしたい人（一戸建て）

集合住宅では、どうしても生活音への配慮が必要になります。

特に小さな子どもがいる家庭では、足音や声の大きさに神経を使う場面が多くなりがちです。

「下の階に迷惑をかけていないか」といった気遣いが積み重なると、日々のストレスにつながります。

一戸建てであれば、上下階や隣室への音の心配が大幅に減り、家族がのびのびと過ごせる環境が整います。

以下の悩みがある人は、一戸建てがおすすめです。

• 子どもが走り回る音を気にしたくない
• ピアノなどの楽器を弾きたい
• 犬を飼いたい
• DIYを楽しみたい
• 友人を呼んでホームパーティーをしたい

一戸建ては気を遣わない暮らしが手に入ります。

④家を資産にしたい人

家を将来の資産として考えたい人にも、住宅購入は向いています。

住まなくなった場合でも、売却したり賃貸に出したりなど、複数の選択肢を持てる点は大きな強みです。

必ず価値が上がるとは限りませんが、賃貸とくらべると「手元に残るものがある」という安心感は違います。

長期的な視点で資産形成を考えたい人にとって、住宅購入は前向きな選択肢になり得ます。

家を資産にする3つの選択肢

• 売却する
  立地が良ければ高値で売れる
  まとまった資金が手に入る
• 賃貸に出す
  家賃収入が得られる
  老後の年金＋αの収入源
• 子どもに残す
  相続資産になる
  子どもの住居費負担がゼロに

持ち家は、賃貸では得られない選択肢の多さが魅力です。

⑤家賃を払いたくない人

毎月の家賃を見て、「この支払い、いつまで続くんだろう」と感じたことはありませんか。

賃貸は気軽で柔軟な反面、どれだけ払っても自分のものにはなりません。

住宅ローンの返済は家賃と同じように毎月発生しますが、完済すれば住居費の負担は大きく軽減されます。

家賃を払い続けることに疑問を感じている人ほど、住宅購入という選択肢を真剣に考えてみる価値があります。

家賃とローンの比較

項目	賃貸（家賃12万円）	持ち家（ローン返済12万円）
月々の支払い	12万円	12万円
35年後	何も残らない	家が残る（資産）
老後の負担	家賃継続	住居費ほぼゼロ
自由度	制限あり	自由にカスタマイズ可

月々の支払いが同じなら、将来資産になる持ち家の方が有利です。

⑥自分のものが欲しい人

自分の家と思える場所があることは、日々の生活に大きな満足感をもたらします。

持ち家であれば、間取りや内装、設備などを自分の好みに合わせて選ぶことができます。

帰る場所に愛着を持つと、日々の生活が充実しやすいです。

自分の居場所を持ちたい人にとって、家を買うことは人生を豊かにする選択です。

持ち家だからできること

• 壁に穴を開けて棚を付ける
• 壁紙を好きな色に変える
• ペットを自由に飼う
• リフォーム・増築ができる
• 庭でガーデニングや家庭菜園

自分の好きなように暮らせる満足感は、賃貸では得られません。

今は買わない方がいい人の条件

今、家を買うべき人がいる一方で、今のタイミングでは購入を見送った方が後悔しにくい人もいます。

それでは、詳細を確認していきましょう。

①転勤が多い人

仕事の都合で転勤が多い人にとって、持ち家は大きな負担になる可能性があります。

家を購入した後に転勤が決まると、その家に住めなくなるので、売る・貸す・空き家にするといった選択を迫られます。

売却する場合は、必ずしも希望通りの価格で売れるとは限りません。

また、賃貸に出す場合も、入居者募集や管理、空室リスクなど、新たな手間や不安が発生します。

住むために買った家が管理しなければならない資産に変わると、精神的な負担が増えてしまうケースも少なくありません。

生活拠点が安定するまでは、身軽に動ける賃貸の方が結果的に安心できるでしょう。

②生活の変化が大きい見通しがある人

結婚や出産、転職など、生活の変化が大きい見通しがある人も、慎重に判断する必要があります。

家は長く住むことを前提に選ぶものだからこそ、将来の変化とのズレが生じると後悔につながりやすいからです。

逆に、将来を見越して広い家を選んだ結果、維持管理の負担が重くなる可能性があるのです。

数年後に「この家、今の暮らしに合っていない」と感じてしまうと、住み替えのための費用や手間、心理的なストレスが大きくなります。

このような場合は、今決断せず、生活が落ち着いてから検討する方が、結果的に満足のいく家づくりができます。

理想の住まいのために、家を買うかどうか慎重に考えよう

この記事では、家を今買うべき人・買わない方がいい人の条件を解説しました。

「家を買う時代は終わった」と言われることが増えましたが、それはすべての人に当てはまる答えではありません。

金利上昇や不動産価格の高騰、生活スタイルの多様化など、住宅購入を慎重に考えるべき理由はあります。

大切なのは、今の自分の条件に、家を買う選択が合っているかどうかを見極めることです。

この記事を読んで「自分は買う側かもしれない」と感じたら、まずは情報を集め、自分たちの暮らしに合った住まいを考えるところから始めてみてください。

ですが、条件がそろっている人にとっては、今動き出すことが、将来の安心につながる一歩になります。