この記事では、土地探しで失敗したこと4選と対策を紹介します。
ヤマト住建公式トップ
アンバサダーYuiがお届け！
- 土地を買った後、「こんなはずじゃなかった」と後悔したくない
- 土地選びで大切なことを事前に知っておきたい
上記のような悩みを持っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マイホームを建てるときに欠かせないのが、土地探し！
人生の大きな買い物だからこそ、事前に失敗例を知ることが理想の土地選びに役立ちます。
実際によくある失敗パターンを把握し、適切な対策を取ることで、後悔のない土地購入ができるようになるでしょう。
土地購入で後悔しないための参考に、最後までご覧ください！
↓気になる目次をタップすると、すぐ読めます↓
土地探しで失敗したこと4選
土地の購入は高額な買い物なので、「絶対に失敗したくない！」という方がほとんどだと思います。
しかし正しい知識がないと、土地探しで失敗してしまう可能性があるのです。
ここでは、よくある失敗例を4つ紹介しますね！
それでは、詳細を確認していきましょう。
①希望の土地が見つからない
土地探しで多い失敗が、希望の土地が見つからないことです。
- 徒歩5分以内
- 南向き
- 静かな環境
- 広い敷地
- 手頃な価格 など
理想の条件をすべて満たそうとすると、条件に合う土地はほとんど出てきません。
特に人気のエリアでは希望の土地情報が出た瞬間に売れてしまうため、時間だけが過ぎてしまう恐れもあります。
条件にこだわりすぎて1年以上探し続けた結果、良い物件を逃してしまったという失敗談もよく聞く話です。
希望条件の「すべてを満たす土地」は、ほとんど存在しないと
覚えておきましょう！
土地探しは条件を絞りすぎず、現実的に柔軟な目線を持つことが大切です。
②予算がオーバーしてしまった
土地探しでは、予算がオーバーしてしまったという失敗例もあります。
土地を購入するにあたって、以下の費用がかかります！
- 不動産取得税
- 登記費用
- 仲介手数料
- 地盤改良費
- 造成費用
- 外構工事費など
土地価格の10％程度、諸費用が必要です。
また、地盤改良工事が必要な場合は、100万円以上の追加費用が発生することもあります。
土地購入前に、諸費用や想定外の出費も含めた総額で資金計画を立てることが大切です。
③日当たりが悪い
購入後に気づく失敗例が、日当たりの悪さです。
土地を見学した時間帯や季節によって、日当たりの印象は大きく変わります。
晴れた日の昼間に見学しただけでは、朝夕の日当たりや冬場の日照時間が確認できません。
隣接する建物の影響で、実際に家を建てると思っていたより暗い部屋になってしまうこともあります。
日当たりが悪いと、
以下のデメリットがあります。
- 洗濯物が乾きにくい
- カビが発生しやすい
- 冬場の暖房効率が悪くなる
土地を選ぶ際には「南側に高い建物がないか」「周囲の環境がどう影響するか」をしっかり確認しなければなりません。
特に北側の土地や、周辺に高い建物が建つ可能性のある場所は注意です。
生活の快適さを大きく左右するので、見落とすと失敗につながります。
土地探しでは、異なる時間帯・天候・できれば違う季節にも現地を訪れて、日当たりを確認するようにしましょう。
④災害のリスクが高い
見落としがちな失敗例として災害のリスクが高い土地を購入してしまうことがあります。
土地の見た目や立地条件ばかりに注目して、洪水や土砂災害などのリスクを十分に調査しないまま購入してしまうケースです。
ハザードマップの確認を怠ったり、過去の災害履歴を調べなかったりすると、購入後に危険性に気づいて後悔することになります。
購入後に地盤改良や補強が必要になり、想定外の高額費用が発生
するケースもあるでしょう。
- 川沿いの土地は景観が良い反面、
大雨時には浸水リスクあり - 造成地や埋立地は地盤が弱く、
地震時に液状化する可能性あり
実際に災害が起きてから、火災保険料が高額だったり売却時に買い手が見つからなかったりという問題に直面することもあります。
自治体のハザードマップを必ず確認し、過去の災害履歴も調査してから購入を決めましょう。
土地探しで失敗しないための対策
土地探しでの失敗は、事前の準備や確認を少し工夫するだけで防げるケースがほとんどです。
押さえるべきポイントを知っておくと、後悔しない土地選びができます。
ここでは、土地探しで失敗しないための対策を4つ紹介します！
それでは、詳細を確認していきましょう。
①優先順位を明確にする
土地探しを失敗しないために、家族で優先順位を明確にすることが大切です。
すべての希望を満たす土地探しは、いつまでも決められず良い物件も逃してしまいがちです。
家族で話し合い、絶対に譲れない条件と妥協できる条件を明確に分けることでスムーズに土地選びができるようになります。
最低限、次の優先順位を話し合いましょう！
- 通勤・通学の利便性
- 周辺環境
- 土地の広さ
- 予算
優先順位を整理すると迷うことなく適切な判断ができ、自分たちの条件にあった土地探しに集中できます。
②FPに相談して資金計画を立てる
土地探しの段階で、ファイナンシャルプランナー（以下、FP）に相談するのもおすすめです。
土地購入には諸費用も含めた総額の把握は必要ですが、自分だけで正確に計算するのは困難です。
FPに相談することで、将来の収支も含めた無理のない資金計画を立てられます。
多くのFPは初回相談を無料で行っているため、気軽に利用できます。
さらに、住宅購入に強いFPさんを探すのは大変です。
実際に我が家も数人のFPさんに住宅ローンの借り換えの相談をしましたが、思うような回答は得られませんでした。
そこで知り合いに紹介してもらったFPさんに相談した結果、納得いく借り換えのご提案をいただき、金利を大幅に下げられました。
その相談にのってくれたのが、住宅購入者向けファイナンシャルアドバイザーの坂本さんです。
実際に多くの方がFPの坂本さんに相談し、適切な資金計画を立てていますよ。
資金計画だけでなく、保険の見直しやローンの借り換えサポートなどもしていただけます。
FP坂本さんについては、以下の
記事で詳しく解説しています！
③天候や時間帯を変えて複数回見学する
土地の本当の姿を知るためには、天候や時間帯を変えて複数回見学しましょう。
日当たりの変化・通学・通勤時間帯の交通量・周辺住民の生活音などのリアルな状況を確認できます。
一度の見学では、その土地の本当の姿はわかりません！
雨の日に訪れると水はけの状態や冠水の有無をチェックでき、災害リスクの判断材料になります。
複数回見学してから土地を判断することが、土地探しの失敗を防ぐポイントです。
④複数のハウスメーカーを比較する
土地探しの成功率を上げるには、複数のハウスメーカーを比較することが大切です。
ハウスメーカーによって得意なエリアや提携している不動産会社が異なるため、紹介してもらえる土地の選択肢が広がります。
土地と建物をセットで検討することで、総予算内で最適な組み合わせを見つけやすくなります。
土地探しと同時に、複数のハウスメーカーから話を聞くのがおすすめです！
例えば、A社は都心部の狭小地での建築が得意で、B社は郊外の広い土地での提案力があるなど、各社に特徴があります。
土地の特性を活かした建物プランの提案も受けられるため、購入前に具体的なイメージを持てます。
見積もりやプランを比較しながら、自分たちの理想や予算に合う会社を見極めましょう。
失敗例から学んで、理想の土地を見つけよう！
この記事では、土地探しで失敗したことと対策を紹介しました。
最後に、記事のポイントを振り返っていきましょう。
土地探しで失敗しないためには、事前に失敗例を知り、適切な対策を実践することが大切です！
土地探しでよくある失敗はこの4つです。
それぞれの対策方法は、こちらです。
土地探しで失敗しないための対策
土地購入は人生で何度も経験することではないため、慎重に進めることが大切です。
完璧な土地を求めすぎず、家族で話し合いながら優先順位をつけて探すことで、必ず理想に近い土地が見つかります。
また、専門家の力を借りることも躊躇せず、FPやハウスメーカーなどプロのアドバイスを活用しましょう。
特に資金計画は土地探しの成功を左右する重要なポイントです！
地代だけでなく諸費用や将来の生活設計まで考えた資金計画を立てることで、予算オーバーによる後悔を防げます。
住宅購入に詳しいFPに相談すれば、あなたの状況に合わせた最適な資金計画を提案してもらえるでしょう。
初回相談無料のFPも多いので、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。
プロの視点から見た適切なアドバイスが、理想の土地探しの強い味方になってくれるはずです。
住宅ローンに強いFPさんがいたら、知りたくないですか？
実際に我が家は住宅ローンの借り換えのときにFPに相談をしました。
知り合いに紹介してもらったFPさんのご提案により、金利を大幅に下げられました。
その相談にのってくれたのが、住宅購入者向けファイナンシャルアドバイザーの坂本さんです。
実際に多くの方がFPの坂本さんに相談し、適切な資金計画を立てていますよ。
資金計画だけでなく、保険の見直しやローンの借り換えサポートなどもしていただけます。
FP坂本さんについては、以下の
記事で詳しく解説しています！
コメント