【初心者必見】土地探しのコツ4選!どこに行けばいいかも解説

この記事では、失敗しない土地探しのコツと探すときどこに行けばいいかを解説しています。

• 土地ってどうやって探せばいい？
• 土地探しって誰に相談できるの？
• 理想の土地を見つけたいけど、
  コツってあるの？

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

土地探しは家づくりの第一歩であり、家を建てたあとは移動も交換もできない不動産です。

探し方のコツを知ることで、理想の土地に出会える可能性を高められます。

予算の決め方や優先順位のつけ方、現地確認のポイントなど土地探しのコツを解説します。

失敗しない土地選びをするため、参考にしてください。

ヤマト住建では理想の家づくりをサポートするため、土地探しから家づくりまで一貫してサポートしています。

SUUMOやHOME’Sなどで手軽に相談したいと思いますが、賢く・お得に家づくりするため、1つしてもらいたいことがあります。

それは公式トップアンバサダーYuiにメッセージして、紹介制度を利用することです。

土地探しは情報量が多いほど、理想に出会える可能性が高まります。

店長やベテラン営業マンが担当になってくれるのは、大きなアドバンテージになります。

もちろん、紹介制度を利用しても住宅ポータルサイトや地元の不動産で土地を購入してOKです。

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土地探しのコツ4選!

土地探しは、理想の住まいを実現するために欠かせないステップです。

ポイントを押さえることで自分たちが求める土地の条件が明確になり、効率的に探せるようになります。

紹介するコツを参考にしながら、焦らず理想の暮らしが実現できる土地を見つけていきましょう。

①予算を決める

土地の購入は家づくり全体の費用の中でも大きな割合を占めます。

「土地にいくらまでかけられるのか」を明確にしておかないと、予算オーバーで建物にかける費用が足りなくなるリスクもあります。

土地を購入するときには、土地価格の10%ほど諸費用がかかってくるので忘れずに予算に入れておきましょう。

②条件に優先順位をつける

2つ目のコツは、条件に優先順位をつけることです。

「駅から近い」「日当たりが良い」「広い」「静かな環境」など、様々な条件を考えると思います。

しかし、すべての条件を満たす土地と出会うこと自体が稀で、見つかったとしても予算をはるかに超えることが多いでしょう。

「何を重視するか」「どこは妥協できるか」を家族で十分に話し合うことが大切です。

ライフスタイルによって優先度は変わってくるので、あなたたち家族の判断基準を作ってください。

優先順位は、3つのカテゴリーに分けるのがおすすめです。

絶対にゆずれない・できれば欲しい・
あると嬉しい

土地探しの条件

• 通勤・通学の時間
• 学区・保育園のエリア
• 駅からの距離
• 日当たり
• 周辺環境

不動産会社やハウスメーカーに希望を伝えるときも、明確な条件を伝えられて条件に合った土地情報を得られやすくなります。

③自分の目で現地を確かめる

土地は、インターネットや不動産会社の資料だけで判断せず、必ず自分の目で現地を確認しましょう。

実際に見に行くと「想像と違った」という失敗を防げます。

資料だけでは、土地の雰囲気や周辺環境を完全に把握することはできません。

現地確認では、平日と休日、朝・昼・夕方の時間帯を変えてチェックすることで土地に対する理解が深まります。

また、建設予定の施設や道路計画、ハザードマップの対象エリアの有無も確認してください。

④早めに決断する

慎重に選択することも重要ですが、早めの決断も同じくらい重要なコツです。

人気エリアでは気になる土地を見つけても、考えている間に他の方に購入されてしまった人もいます。

事前準備のポイント

• 予算の決定
• 条件の優先順位付け
• 現地確認

家族で話し合い、みんな納得していることが大切です。

土地探しを始めるとき、ほとんどの方が気にするのはお金の問題です。

「いくらまで土地に使っていいのだろうか」

「ローンが通るか心配で、気になる土地があっても相談できない…」

など、不安や悩みの声はとてもよく耳にします。

自分たちの家づくりで、いくらの予算でどのように返済していくか見通しが持てれば不安や悩みは解消されます。

住宅ローンのことを詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてお読みください。

どこに行けばいいか迷ったら、この方法で探そう

土地探しで迷ったときにどこへ行けばいいのかおすすめの方法を3つ紹介します。

それぞれ詳しく解説していきます。

①インターネットで探す

インターネットが一番手軽に土地を探す方法です。

希望条件から絞り込んで、写真・地図・周辺施設など事前に確認して実際に見に行く物件を選べます。

仕事や家事の合間に自分のペースで
チェック。

より詳細な情報を得るためには、市町村の公式サイトも確認しましょう。

都市計画・開発計画・ハザードマップなどが公開されていて、土地選びの判断材料になります。

②不動産会社に相談する

2つ目の方法は不動産会社に相談することです。

地域密着の不動産会社は、そのエリアの情報に精通しており、土地の条件や相場なども詳しく把握しています。

またネット上や広告に公開されていない未公開物件を紹介してくれることもあり、理想の土地に出会える可能性を高められるでしょう。

なお、未公開物件をお探しの方は、次のコラムも参考にしてみてください。

参考：未公開土地・非公開物件の探し方-ネットに載っていない物件を探す方法！｜リノビズム

不動産会社でスムーズに相談するステップはこちらです。

一社だけでなく複数の不動産会社に相談することをおすすめします。

不動産会社によって、扱う物件が異なるため選択肢を広げていきましょう！

あくまでも複数の物件から自分で判断することが大切です。

③ハウスメーカーに相談する

土地と建物を一体で考えたい方には、ハウスメーカーに相談する方法がおすすめです。

ハウスメーカーとは？
注文住宅を専門に建築・販売する会社のこと。
全国に対応しており、各地に営業所やモデルハウスを展開している。

ハウスメーカーも土地情報を持っていて、建築を前提とした土地探しのサポートが受けられます。

とくに建物のイメージがすでにある方や、土地と建物をセットで考えたい方におすすめ！

自社で施工・設計・アフターサービスまで行う体制のため、土地の形状や条件に合わせた家づくりの提案が受けられます。

ハウスメーカーによっては土地の測量や地盤調査なども代行してくれるため、土地の購入もスムーズです。

ヤマト住建を検討している方は、公式トップアンバサダーYuiの紹介制度を活用するのがおすすめです。

サポート内容や申し込みの流れについて、以下の記事で詳しく解説します。

理想の土地を見つけるためには、事前準備が重要！

この記事では、土地探しのコツ4選と探すときはどこに行けばいいかを解説してきました。

最後にもう一度、振り返っていきましょう。

人生で一番高い買い物になるため、家族でじっくり話し合い、理想のマイホームに必要な土地を明確にしてください。

そして、土地探しでどこに行けばいいか迷ったら、以下の方法があります。

土地探しは3ヶ月で決めた人もいれば1年以上探したという人もいて、探す期間には幅があります。

ですが、予算や優先順位を決めずに土地を買った人は、住み始めてから後悔することが多い印象です。

ヤマト住建では、お客様の理想の家づくりをサポートするため、土地探しから家づくりまで一貫してサポートしています。

SUUMOやHOME’Sなど住宅ポータルサイトで手軽に相談したいと思いますが、賢く・お得な家づくりのため、してもらいたいことがあります。

それは、公式トップアンバサダーYuiにLINEからメッセージして、紹介制度を利用することです。

土地探しは情報量が大きな武器となるので、店長やベテラン営業マンが担当になってくれるのは大きなアドバンテージになります！

もちろん、住宅ポータルサイトや地元の不動産での土地探しもOKです。

Yuiの紹介特典を活用したい方は、以下のボタンから公式LINEに登録してください。

どこよりもお得な紹介制度を利用して、理想の家づくりを叶えましょう！

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