長期優良住宅の申請費用はいくら？相場・内訳と申請の流れも解説

この記事では、長期優良住宅の申請費用の相場や内訳、申請の流れを解説します。

長期優良住宅を検討していると、「申請にはいくら費用がかかるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

長期優良住宅は申請を行うために費用が発生します。

知らないまま契約してしまうと、「想定外の費用が追加されていた」というケースも少なくありません。

そこで今回は、長期優良住宅の申請費用の相場・内訳・負担の違いについて、公的情報をもとに解説します。

さらに、申請の大まかな流れや注意点もまとめているので、家づくりの全体像を把握したい方にも役立つ内容です。

「長期優良住宅にするか迷っている」「申請費用がどれくらいか知りたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

長期優良住宅の目的とメリット

長期優良住宅とは、長く快適に住み続けられる住宅を普及させることを目的に設けられた国の認定制度です。

耐震性や省エネ性能、維持管理のしやすさなど、一定の基準を満たした住宅のみが認定を受けられます。

認定を受けることで、税制優遇などのメリットがある点も特徴です。

それでは、詳細を確認していきましょう。

長期優良住宅の基本概要

長期優良住宅とは、長く安心して住み続けられる住宅を普及させることを目的とした認定制度です。

2009年に制度がスタートし、耐久性や省エネ性など一定の基準を満たす住宅に対して、自治体が認定を行います。

住宅の寿命を延ばし、資産価値を維持する目的で導入されたのが長期優良住宅制度です。

単に建物の性能が高いだけでなく、定期的なメンテナンス計画も含めて審査されます。

認定を受けるには一定の基準を満たし、所定の申請手続きを行う必要があります。

認定を受けるための主な基準

長期優良住宅として認定されるには、いくつかの性能基準を満たさなければなりません。

• 劣化対策（住宅の耐久性）
• 耐震性
• 省エネルギー性能
• 維持管理のしやすさ
• 住戸面積
• 居住環境への配慮
• 維持保全計画

これらの基準を満たしているかどうかは、設計図面や計算書などをもとに審査されます。

そのため、申請時には建築会社や設計事務所が書類作成を行うケースが一般的です。

認定申請の具体的な基準は、各自治体や認定機関の案内を確認することが重要です。

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅が注目される理由のひとつが、税制面などの優遇措置です。

認定を受けると、通常の住宅よりも有利な制度が適用される場合があります。

• 住宅ローン控除の優遇
• 登録免許税の軽減
• 不動産取得税の軽減
• 固定資産税の減額期間延長
• 資産価値が維持されやすい

とくに住宅ローン控除の優遇は、多くの方にとってメリットが大きい制度です。

ただし、税制優遇の内容や条件は制度改正によって変更される可能性があります。

最新情報については、国土交通省や国税庁などの公的情報を確認するようにしましょう。

国土交通省：認定長期優良住宅に関する特例措置
国税庁：認定住宅等の新築等をした場合

• 2026年4月時点の情報

長期優良住宅の申請費用｜相場と内訳

長期優良住宅の認定を受けるためには、申請手続きとあわせて一定の費用が発生します。

金額は住宅会社や地域によって差がありますが、一般的には20万〜30万円程度がひとつの目安とされています。

費用の内訳を見ると、審査費用や申請手数料、書類作成費など複数の項目に分かれていることが多いです。

それでは、詳細を確認していきましょう。

申請費用の相場

長期優良住宅の申請費用の相場は、20万〜30万円程度です。

ただし、住宅の規模や依頼先によって変わる場合があります。

費用項目	内容	目安
技術審査費用	評価機関による審査	約5万〜10万円
認定申請手数料	自治体への申請費用	約5千〜2万円
書類作成・申請代行	建築会社の作業費	約10万〜20万円

このように、費用の大部分を占めるのは書類作成や申請手続きに関わる作業費です。

設計図面の確認や性能計算など、専門的な作業が必要になるため一定のコストが発生します。

技術審査費用（評価機関への支払い）

長期優良住宅の申請では、登録住宅性能評価機関などによる技術審査を受ける必要があります。

この審査では、住宅が認定基準を満たしているかを専門機関がチェックします。

• 構造や耐震性能
• 劣化対策
• 省エネ性能
• 維持管理のしやすさ

審査費用は評価機関によって変わりますが、5万〜10万円程度が目安です。

住宅の規模が大きい場合や、審査項目が増える場合は費用が上がることもあります。

そのため、詳細な金額は依頼する評価機関や建築会社に確認しましょう。

認定申請手数料（自治体）

技術審査を通過したあと、自治体へ認定申請を行う際に手数料が発生します。

これは行政手続きに必要な費用で、自治体ごとに金額が定められています。

一般的な戸建住宅の場合、手数料の目安は「5千円〜2万円程度」です。

また、申請の受付窓口や手続き方法も地域ごとに違います。

具体的な金額や申請方法については、建築予定地の自治体の案内を確認しておくと安心です。

書類作成・申請代行費用（建築会社）

申請費用の中で最も金額が大きくなりやすいのが、建築会社による書類作成や申請代行の費用です。

長期優良住宅の申請には、以下の書類が必要になります。

• 設計図面
• 構造計算書
• 省エネ計算書
• 維持保全計画書

住宅の専門知識が必要なので、施主自身が用意するのは現実的ではありません。

費用の目安は10万〜20万円程度ですが、会社によって金額設定はさまざまです。

住宅の規模や設計内容によっても変動するため、事前に見積もりを確認しましょう。

申請費用は誰が負担？ケースごとの違い

長期優良住宅の申請費用は、必ずしもハウスメーカーが負担するとは限りません。

会社によって施主負担になる場合もあれば、建物価格に含まれているケースもあります。

中にはキャンペーンなどで無料としている会社もあり、費用の扱いはさまざまです。

後から想定外の費用が発生しないよう、契約前に確認しておくポイントを押さえておきましょう。

施主負担になるケース

長期優良住宅の申請費用は、必ずしもハウスメーカーが負担するわけではありません。

契約内容によっては、施主側が支払うケースもあります。

• 長期優良住宅がオプション扱い
• 申請費用が別途見積もり
• 手続き費用が実費請求

この場合、建物価格とは別で申請費用が20万〜30万円ほど追加される可能性があります。

見積もり段階で確認しておかないと、後から費用が増えることもあるため注意です。

ハウスメーカーが負担するケース

一方で、ハウスメーカーによっては申請費用を会社側が負担するケースもあります。

• 標準仕様が長期優良住宅
• キャンペーンで無料
• 企業方針として全棟対応

このような会社では、長期優良住宅の取得を前提に住宅設計が行われています。

そのため、追加費用が発生しないこともあります。

ただし、完全に無料ではなく、建物価格に含まれている場合もあるため注意です。

建物価格に含まれているケース

申請費用が見積書に表示されていない場合でも、建物価格に含まれているケースがあります。

• 本体価格に含まれている
• 諸費用パックに含まれる
• 標準設計費として計上

この場合、表面上は無料に見えても、実際には住宅価格の中で調整されている可能性があります。

費用の仕組みを理解するためには、見積もりの内訳を確認することが大切です。

見積もり・契約で確認すべきポイント

長期優良住宅の申請費用は、ハウスメーカーや工務店によって違います。

見積もりや契約の段階で、費用の内訳と負担者をしっかり確認しましょう。

表面上の金額だけで判断すると、後から追加費用が発生する可能性があります。

• 長期優良住宅の申請費用は、建物価格に含まれているか
• 申請費用は誰が負担するのか
• 別途費用として発生するか
• 審査費用や手数料の扱い

契約前に確認しておけば、予算計画のズレを防ぐことができます。

不明点がある場合は、遠慮せず担当者に質問するようにしましょう。

長期優良住宅の申請の流れと注意点

長期優良住宅の認定は、住宅の設計や建築スケジュールと深く関わる手続きです。

申請にはいくつかステップがあり、タイミングを誤ると認定を受けられない場合もあります。

また、制度や税制は見直しが行われることもあるため、最新情報を確認することも大切です。

それでは、詳細を確認していきましょう。

申請の基本的な流れ

長期優良住宅の認定申請は、以下の流れで進みます。

1. 住宅の設計
2. 技術審査の申請
3. 自治体へ認定申請
4. 認定取得
5. 着工

このように、設計段階から審査が行われる仕組みになっています。

計画の初期段階から長期優良住宅を前提に設計することが重要です。

申請は着工前に行う必要がある

長期優良住宅の認定申請は、住宅の工事が始まる前に行う必要があります。

原則として、着工後に申請することは認められていません。

計画段階で、制度を利用するか決めておきましょう。

• 住宅の設計・プラン決定
• 技術審査（評価機関）
• 自治体へ認定申請
• 認定取得後に着工

設計内容をもとに審査が行われるため、建築計画の初期段階から長期優良住宅を前提に設計します。

途中で変更すると、再申請や追加書類が必要になることもあります。

ハウスメーカーとの打ち合わせの際には、申請時期や着工予定日との関係を事前に確認しておくと安心です。

制度や税制は変更される可能性がある

長期優良住宅に関する制度や税制優遇は、法改正や政策の見直しによって変更されることがあります。

インターネットの情報だけを参考にすると、古い内容のまま判断してしまう可能性があります。

• 住宅ローン控除の条件
• 登録免許税や不動産取得税の軽減措置
• 認定基準（省エネ性能など）
• 申請手数料や制度内容

こうした変更は数年ごとに行われることもあるため、最新の制度情報を確認しましょう。

国土交通省：認定長期優良住宅に関する特例措置
国税庁：認定住宅等の新築等をした場合

• 2026年4月時点の情報

申請費用と契約内容を必ず確認しよう

この記事では、長期優良住宅の申請費用の相場や内訳、申請の流れを解説しました。

長期優良住宅の申請には、おおよそ20万〜30万円程度の費用がかかるのが一般的です。

ただし、費用の内訳や負担の仕組みはハウスメーカーによって違います。

• 申請費用の相場は20万〜30万円程度
• 費用の内訳は審査費用・申請手数料・書類作成費など
• 負担者はメーカーや契約内容によって異なる

見積もりや契約書を確認し、申請費用がどのように扱われているのかを把握しておくことが大切です。

なお、制度内容や税制優遇は変更される可能性があります。

家づくりを検討する際は、必ず最新の公的情報を確認するようにしましょう。

• 2026年4月時点の情報

国土交通省：認定長期優良住宅に関する特例措置
国税庁：認定住宅等の新築等をした場合